INMUEBLES A TASAR A UNA DISTANCIA MAYOR DE UNA HORA EN COCHE (IDA Y VUELTA)

• Si su intención es entrar dentro del porcentaje admitido por Hacienda de la Junta de Andalucía del 10%, y teniendo en cuenta el recorrido tan corto de la valoración (al ser aceptada y tomada como base de liquidación), me permite realizarla sin visitar el domicilio, ahorrandose el cliente los gastos de la visita y teniendo que mandarme por mail o wasap la documentación y las fotografías del bien a tasar, este ahorro le permite hacerse cargo de los gastos de envío del trabajo finalizado sin incrementar el costo final del encargo. Esto me permite realizar este tipo de encargo en todo el territorio andaluz (CADIZ, SEVILLA, GRANADA, CORDOBA, JAEN, GRANADA Y ALMERÍA y por supuesto en MALAGA)

• Si su intención es presentar la valoración por debajo de ese valor del 10% y por consiguiente llegar al perito tercero, NO PUEDO REALIZAR EL ENCARGO; ya que esta valoración tiene mayor recorrido, al servir al perito tercero como elemento de juicio (no olvidemos que el perito tercero tiene dos opciones, emitir una nueva tasación o ratificar una de las existentes, la Tasación Pericial Contradictoria de Parte y la del técnico de hacienda de la junta de Andalucía). Por todo lo argumentado creo que en este caso la realización de la visita es fundamental, para poder basar bien la valoración y poder repercutir en el bien del cliente.

PASOS DEL PROCESO DE LA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA DE PARTE ALEJADO DE MI DOMICILIO ENTRANDO POR EL -10%

2.1.- El proceso comienza al recibir el modelo 010, sobre acuerdo de transmisiones patrimoniales; donde se le indica la complementaria que se ha calculado, normalmente un año después de la fecha de compra del bien. En este momento (además del recurso de reposición y la reclamación económico-administrativa, ver apartado de este blog "Procedimiento T.P.C.") o se paga o se presentan alegaciones, esto es solicitar una Tasación Pericial Contradictoria realizada por el Técnico de la Administración, mediante modelo normalizado disponible en la Oficina Liquidadora.

En ningún caso le interesa pagar, ya que solo puede mejorar su situación.

2.2.- Al cabo de un tiempo recibirá la comunicación, según modelo 033, de la valoración del Técnico de Hacienda de la Junta de Andalucía u hoja de aprecio, que puede o no coincidir con el valor inicial de la primera comunicación (modelo 010), en cualquier caso y dada la prohibición de la "reformatio in peius", Hacienda está obligada a acogerse al menor de los dos valores (modelos 010 y 033).

En el momento de recibir el modelo 033, se abre un periodo de 15 días para nombrar perito tasador de parte o elegir la opción de pagar, con la cual desperdiciaría el  ahorro seguro cercano al 10% del total del valor comprobado.

2.3.- Después de llegar a un acuerdo verbal, le doy mis datos al contribuyente (por mail, wasap o tlf.).

El contribuyente, después de efectuar el nombramiento de Tasación Pericial Contradictoria de Parte, en la Oficina Liquidadora de la Junta de Andalucía que le corresponda, dentro del periodo establecido, me lo comunicará fehacientemente por el mismo método (por mail, wasap o tlf.). Desde el día del nombramiento hay un mes para presentar la TPC de parte (Tasación Pericial Contradictoria).

2.4.- En los tres días siguientes después del nombramiento el cliente se compromete a mandarme por correo electrónico o wasap la documentación necesaria (fotografías del inmueble a tasar, primeras paginas de la escritura de compra y cartas de Hacienda de la Junta de Andalucía).

2.5.- Como máximo dos semanas después del nombramiento confirmaré al cliente que ya está finalizado el trabajo, como prueba de ello envío fotografías de la valoración y el apartado final con el valor alcanzado. Después del abono del precio acordado en la cuenta que le facilitaré,  le enviaré por mensajería a portes debidos  la factura, un certificado de colegiación con menos de 6 meses de antigüedad y dos copias de la valoración (Tasación Pericial Contradictoria de Parte TPC).

2.6.- Dentro del plazo de un mes desde el nombramiento el obligado contribuyente entregará la tasación en la Oficina Liquidadora de la Junta de Andalucía que le corresponda. Se quedarán con un ejemplar de la valoración (Tasación Pericial Contradictoria de Parte TPC) y le devolverán la otra copia con el sello de entrada, que junto con el nombramiento es lo que asegura que el contribuyente ha cumplido con su parte del trámite.

2.7.- Al cabo de entre uno y tres meses recibirá la nueva carta de pago de Hacienda de la Junta de Andalucía, ajustada a la Tasación Pericial Contradictoria (TPC) de Parte presentada y con los intereses de demora que le correspondan, después de pagar la cual finalizará el proceso.

NOTA: ES IMPORTANTE LLEGAR A COMPRENDER QUE EN EL CASO DE ENTRAR POR EL 10% DEL VALOR DADO POR HACIENDA DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA, NO NECESITA UN GRAN TASADOR, NECESITA UN TASADOR COLEGIADO QUE LLEGUE AL VALOR QUE A USTED LE INTERESA Y QUE SEA LO MÁS ECONÓMICO POSIBLE. 2+2=4.