INMUEBLES A TASAR A UNA DISTANCIA MENOR DE UNA HORA EN COCHE (IDA Y VUELTA)

• Si su intención es entrar dentro del porcentaje admitido por Hacienda de la Junta de Andalucía del 10% sobre el total, tengo un precio muy ajustado, ya que la valoración tiene poco recorrido al ser aceptada y tomada como base de liquidación.

• Si su intención es presentar la valoración por debajo del 10% y por consiguiente llegar al perito tercero, cobro un poco más, en proporción al mayor tiempo empleado; ya que esta valoración tiene mayor recorrido, al servir al perito tercero como elemento de juicio (no olvidemos que el perito tercero tiene dos opciones, emitir una nueva tasación o ratificar una de las existentes, la Tasación Pericial Contradictoria de parte y la del técnico de Hacienda de la Junta de Andalucía).

PASOS DEL PROCESO DE LA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA DE PARTE

1.1.- El proceso comienza al recibir el modelo 010, sobre acuerdo de transmisiones patrimoniales; donde se le indica la complementaria que se ha calculado, normalmente un año después de la fecha de compra del bien. En este momento (además del recurso de reposición y la reclamación económico-administrativa, ver apartado de este blog "Procedimiento T.P.C.") o se paga o se presentan alegaciones, esto es solicitar una Tasación Pericial Contradictoria realizada por el Técnico de la Administración, mediante modelo normalizado disponible en la Oficina Liquidadora.

En ningún caso le interesa pagar, ya que solo puede mejorar su situación.

1.2.- Al cabo de un tiempo recibirá la comunicación, según modelo 033, de la valoración del Técnico de Hacienda de la Junta de Andalucía u hoja de aprecio, que puede o no coincidir con el valor inicial de la primera comunicación (modelo 010), en cualquier caso y dada la prohibición de la "reformatio in peius", Hacienda está obligada a acogerse al menor de los dos valores (modelos 010 y 033).

En el momento de recibir el modelo 033, se abre un periodo de 15 días para nombrar perito tasador de parte o elegir la opción de pagar, con la cual desperdiciaría el  ahorro seguro cercano al 10% del total del valor comprobado.

1.3.- Después de llegar a un acuerdo verbal, le doy mis datos al contribuyente (por mail, wasap o tlf.).

El contribuyente, después de efectuar el nombramiento de Tasación Pericial Contradictoria de Parte, en la Oficina Liquidadora de la Junta de Andalucía que le corresponda, dentro del periodo establecido, me lo comunicará fehacientemente por el mismo método (por mail, wasap o tlf.). Desde el día del nombramiento hay un mes para presentar la TPC de parte (Tasación Pericial Contradictoria).

1.4.- Durante las dos siguientes semanas, me comprometo a realizar la visita (toma de datos, fotografías,acceso a escrituras de compra y cartas de Hacienda de la Junta de Andalucía) y la redacción de la nueva valoración (Tasación Pericial Contradictoria de Parte TPC).

1.5.- En una nueva cita con el cliente, le entrego la factura, un certificado de colegiación con menos de 6 meses de antigüedad y dos copias de la valoración (Tasación Pericial Contradictoria de Parte TPC), y me liquidan la minuta.

1.6.- Dentro del plazo de un mes desde el nombramiento el obligado contribuyente entregará la tasación en la Oficina Liquidadora de la Junta de Andalucía que le corresponda. Se quedarán con un ejemplar de la valoración (Tasación Pericial Contradictoria de Parte TPC) y le devolverán la otra copia con el sello de entrada, que junto con el nombramiento es lo que asegura que el contribuyente ha cumplido con su parte del trámite.

1.7.- A partir de aquí y dependiendo del valor presentado en la Tasación Pericial Contradictoria de Parte, se seguirá el procedimiento argumentado en el apartado de este blog denominado PROCEDIMIENTO TPC.

NOTA: ES IMPORTANTE LLEGAR A COMPRENDER QUE EN EL CASO DE ENTRAR POR EL 10% DEL VALOR DADO POR HACIENDA DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA, NO NECESITA UN GRAN TASADOR, NECESITA UN TASADOR COLEGIADO QUE LLEGUE AL VALOR QUE A USTED LE INTERESA Y QUE SEA LO MÁS ECONÓMICO POSIBLE. 2+2=4.